Moradia na primeira linha do Rio Tâmega

Desfrute do melhor dos dois mundos nesta moradia situada numa localização privilegiada, com vista para o majestoso rio Tâmega em Entre-os-Rios. 

Esta propriedade única oferece um apartamento T2 no primeiro andar, ideal para residência permanente ou alojamento local, e um café  no rés do chão, perfeito para reunir com amigos ou clientes enquanto desfruta da vista serena do rio.

CARACTERISTICAS PRINCIPAIS:

Piso (1º Andar):  
- Apartamento com vista rio e vista rua principal, ainda em fase de acabamento (valor aproximado para terminar as obras a rondar os 15.000€). Constituído por uma suíte com casa de banho com luz natural , um quarto, uma cozinha em open space, uma sala de estar luminosa com varanda vista rio e uma casa de banho completa com luz natural. 

Piso (Rés do Chão): 
- O café é um espaço convidativo e acolhedor, ideal para receber clientes ou simplesmente relaxar com amigos. Com um ambiente descontraído, vista rio e uma decoração encantadora, neste café pode também usufruir de uma excelente esplanada virada para a rua principal.

Piso (- 1):
- Armazém. O mesmo pode ser transformado num amplo Apartamento T1 ou num Apartamento T2, com vista direta para o Rio.

Piso (-2):
- Armazém. O mesmo pode ser transformado num amplo Apartamento T1 ou num Apartamento T2, com vista direta para o Rio;
- Excelente terreno virado para o rio, onde pode usufruir de uns dias maravilhosos com a familia e amigos. Com um espaço exterior acolhedor e deslumbrante, pode ainda sonhar com uma piscina onde o rio é o seu mais próximo vizinho.

INFORMAÇÕES:
- Licenciamento de obras a decorrer;
- Aguarda pelo alvará final;
- Alvará de restauração incluído no licenciamento;
- Espaço comercial já não está em funcionamento;
- Possibilidade de transformar tudo em propriedade horizontal, através de uma comunicação prévia na câmara de Penafiel.

LOCALIZAÇÃO:
Localizada em Entre-os-Rios, esta moradia beneficia de uma localização central conveniente, com fácil acesso a todas as comodidades locais, incluindo lojas, restaurantes, transportes públicos e muito mais,  e acessos a autoestradas, incluindo uma Nova Variante que está projetada para Entre-os-Rios no prazo de 1 ano. 
Além disso, a proximidade ao rio oferece uma variedade de atividades ao ar livre, como passeios de barco, caminhadas e ciclismo, proporcionando um estilo de vida ativo e saudável.

Áreas de caderneta:
- área total do terreno: 309m2;
- área implantação: 99,5m2;
- área bruta de construção: 394,5m2;
- área bruta dependente: 109,5;
- área bruta privativa: 285m2.

Morada:
Rua Principal de Entre-os-Rios Nº 1088
4575-218 Entre-os-Rios, Eja, Penafiel

Coordenadas GPS:
https://maps.app.goo.gl/xqtEjDsfkihSLcE97

CURIOSIDADES:
- Endoenças de Entre-os-Rios Iluminam Páscoa:
https://www.cm-penafiel.pt/endoencas-de-entre-os-rios-iluminam-pascoa-2022/
- Consignação da construção do troço do IC35 entre Penafiel e Rans:
https://www.infraestruturasdeportugal.pt/pt-pt/consignacao-da-construcao-do-troco-do-ic35-entre-penafiel-e-rans
- Marmoiral de Sobrado:
https://www.minube.pt/sitio-preferido/il-memoriale-di-sobrado--a3697732
- Trilho Ilha dos Amores:
https://www.minube.pt/sitio-preferido/trilho-ilha-dos-amores-a3668433

Não perca esta oportunidade única de adquirir uma moradia encantadora com um apartamento espaçoso e um café acolhedor, tudo com vista para o rio. Agende já uma visita e descubra o seu novo refúgio à beira do rio!

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